1. 利率调整政策

在目前已取消新发放房贷利率加点下限的地区，对于在贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为-30BP。

在目前存在新发放房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，对于在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限。

2. 利率水平

经营类房抵押贷款利率：3.35%起。

3. 影响因素

农业银行房产抵押贷款利率受多种因素影响，包括：

借款人的资信状况：信用良好且收入水平高的借款人可能享受更优惠的利率。

抵押物的变现能力：抵押物的价值和流动性也会影响贷款利率。

4. 结论

1. 房贷利率调整

2024年，遵义市的房贷利率经历了一系列调整。根据央行的最新政策，商业房贷利率下调，公积金贷款利率也受到影响。具体来看，2024年遵义市首套个人住房公积金贷款利率为2.35%和2.85%，二套房贷款利率分别为2.775%和3.325%。这一调整对于购房者来说无疑是一大利好，可以降低贷款成本。

2. 首付比例降低

遵义市还降低了商业性个人住房贷款的最低首付比例。首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。这一政策有助于减轻购房者的首付压力，提高购房能力。

3. 住房公积金贷款政策

4. 支持购房“以旧换新”

遵义市还鼓励金融机构为购房“以旧换新”提供融资贷款支持。对于国有企业收购个人用于“以旧换新”的旧房并改造为保障性租赁住房或配售型保障性住房的，金融机构给予融资贷款支持。

5. “带押过户”政策

遵义市全面推行“带押过户”，不动产登记部门、房地产交易部门和金融机构之间加强信息共享和业务协同，实现二手房商业贷款、公积金贷款“带押过户”，缩短交易周期，降低交易成本。

6. 房贷利率调整对购房者的影响

根据中国工商银行遵义分行的数据，如果按照贷款100万元、贷款30年计算，购房者可节省还款金额6万多元。这一政策不仅降低了购房者的负担，也为房地产市场的稳定发展注入了新的活力。

遵义市的房屋贷款政策在2024年进行了多项调整，旨在降低购房者的负担，刺激购房需求，促进房地产市场的健康发展。购房者可以利用这些政策，合理规划自己的购房计划。